国庆节后首次开盘 万达广场惊现20万元/m2天价商铺不计人过从吕蒙正的言行中,你得到什么启示?

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 03:31

位于杭州石祥路以北的万达广场今年赚足了杭州市民的眼球。而热闹了大半年的万达广场,近期传来即将在国庆节后首次开盘的消息。最令业内惊叹的是,万达的商铺单套价格在300万~1600万之间,其中单价最贵的那套,达到了20万元/平方米。这在杭州的一手商铺市场中,堪称天价。

要知道,在杭州目前的闹市区,一间已经养熟的商铺,单价也不过20多万元。那么,坊间传言的万达广场20万元天价商铺是真的吗?如果属实,万达又凭什么样的底牌敢卖天价?

杭州正从单中心

向多中心发展

杭州的商铺格局这两年发生了相当大的变化。

就在两年前,年轻人下班后相约逛街逛得最多的,莫过于延安路、武林路上的服饰店、专卖店,这两条路上的商铺一铺难求,甚至连租个商铺都不容易。那时商铺的房东也很牛,租期只能一年一签,租金约在1.2万~1.3万元/年·平方米,如果有人要转手铺位,转手费都要三四十万元。

然而仅仅过了两年时间,在中原地产商业事业部总经理马爱萍看来,已经是两个时代。如今随着杭州多个区域综合体的崛起,小年轻们更乐于到居住地附近的商场、超市休闲娱乐。武林路上的商铺租金已经下滑到8000~1万元/年·平方米,房东的口气也不那么硬了,甚至五年一签都好商量。

武林路商铺的变迁,反应了杭州的商业正从一个中心——武林商圈为中心,向多中心发展。随着杭州各个区域的发展,目前像火车东站、庆春商圈、钱江新城等都已经形成自己稳定的居住人群和消费群。像今年刚启用的火车东站,站内一个20多平方米的小铺,年租金就达到36万元。两年前这个区域的沿街商铺挂价单价约在四五万元,如今随着火车东站的启用,已经达到7万元/平方米。而火车东站边上的东方红街沿街商铺,两年前一间80平方米的商铺,年租金约18万元,如今的行情约在25万元以上。

多中心的发展模式,决定了各中心核心商铺的价值。从这一点上讲,未来随着主力店的开业,吸引了每天固定的人流量后,万达商圈的金街商铺将具有足够的升值潜力。

“熟铺”模式交付

周边新增人口将超10万

截止到2012年底,万达广场在全国已经开业66家;到目前为止,开业73家。从各个城市的开业盛况来看,“万达广场,就是城市中心”的话不再只是一句广告语,而是现实。

2012年8月11日,宁德万达广场开业,当天人流量达到57万;

2013年7月5日,重庆万州万达广场开业,当天人流量45万;

2013年7月20日,东莞长安万达广场开业,当天人流量40万……

先满铺开业3~6个月后,再交付金街商铺,避免了商铺的养铺过程,直接进入“熟铺”模式,这样的管理方式,使投资者对投资万达商铺抱有信心。

万达广场的不断升级换代,也使其一直保持旺盛的生命力。像2013年的万达广场,已经减少零售业态的占比,特别是减少服饰类零售业态的占比,同时增加生活类业态占比,像美发、美甲、书吧、教育培训等,使万达广场的业态更丰富。

杭州万达广场总建筑面积约36万平方米,总投资约55亿,是万达集团在杭州倾力打造的大型城市综合体。它涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等顶级业态,并将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、大歌星KTV、超市、杭州本土著名餐饮旗舰店、10~15个次主力店等数百个商家涵盖在内,从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。

以万达广场为核心、周边5公里的“万达商圈”,已经聚集了相当多的成熟小区;而3公里步行范围内,未来1~3年内即将交付的楼盘超过20个。像德信·晓宸、北海公园、方正·御星、华盛达阅城、天鸿香榭里、名城博园、滨江万家名城,以及越秀、融科、旭辉等公司新拿地的项目,未来新增入住人口将超过10万。这些人口将为万达广场的持续人流带来强有力的补充和保障。

20万元天价商铺

到底值不值

据了解,万达广场在全国各城市商铺的售价都不低,但是都创造了销售奇迹。2012年11月17日,昆明西山万达广场推出金街旺铺,开盘热销17亿,创昆明商业地产销售奇迹;2013年4月17日,福州福清万达广场推出金街商铺,开盘不到一小时即告售罄,销售11.8亿;2013年4月24日,武汉万达中心首批产品推出半天,800多套投资类产品全部售罄……万达广场所到之处“一铺难求”,似乎已经成了某种定律。

近日,杭州万达广场公布了即将在国庆后首开的近200套商铺的售价。主力约在60~160平方米,按项目与大商业的相对位置被分成了一环、二环和三环,其中一环因直面万达自持的大商业,售价最高。整个金街商铺单铺价格在300万~1600万元。

如果仅以总价和面积来测算,这批首开的商铺单价约在5万~10万元/平方米之间。事实上,不一定面积最小的,总价就最低,这样的测算不是很科学,但这个价格还是能从侧面看出万达广场金街商铺的单价轮廓。

以这样的单价来比较,它会比目前杭州最热门区域的沿街商铺要低。据记者了解,杭州目前几个大商圈周边二手商铺的价格大约在7万~16万元/平方米。但是又比普通的小区沿街商铺要高,像万达广场周边小区,二手的沿街商铺目前在售价格约在5万~6万元/平方米;西湖区的二手沿街商铺卖到7万~8万元/平方米。而像庆春银泰边的西子国际,底商在售价格约在8~10万元/平方米,上半年的销售业绩也是相当不错。

如此看来,万达广场的定价相对理性。而传言中万达广场20万元单价的天价商铺,记者也从万达得到确认。

首先是位置绝佳。这样的铺位,肯定处在人流量最集中的区位,即便什么也不做,只纯粹用于广告位出租,以每天5万~8万人流量来计,它的租金也相当可观。

其次,以如此绝佳的地段,加上万达广场独特的“订单式商业地产”模式,使其基本不愁租赁,而最黄金地段的黄金旺铺,自然也是很多知名品牌追逐的对象,无论是买或租,这样的铺位都只会涨不会跌。

有业内人士分析,20万元的天价商铺,在杭州的一手市场中并不多见,而它所吸引的买家心态,正如前段时间开发商拍华家池的地,越稀有、越想拥有。

验资即将启动

至少100万~200万元打底

在刚过去的中秋小假日,记者来到位于杭行路的万达广场现场售楼处,购房者络绎不绝。记者随机采访了几位来访者,发现他们对万达广场商铺的价格均表示可以接受。记者还了解到,对普通投资客来说,300万~800万元的商铺吸引力是最大的。

一位从事手机零售业的徐女士表示,从朋友那里听说万达广场商铺要开业的消息,她叫了几个朋友一起赶过来看看。徐女士在杭州已经拥有好几家手机门店,她打算买一间万达广场的商铺,考虑再开一家手机店的分店,即使暂时不开,租出去收益也很可观。当然,徐女士最看中的是万达广场在全国的发展趋势。她对去过的几个城市里万达广场的热闹场面印象很深,因此,也希望能拥有一间杭州万达广场的商铺,但不知能不能买得到。

据了解,万达广场将在9月26日启动验资活动,需要意向客户将至少100万~200万元存入指定银行,之后,万达广场金街商铺的首次开盘将在国庆后拉开帷幕。杭州的市场是否能接受万达广场?答案几乎是肯定的。作者: 赵红燕

科学家拟在核污染区建农场验证农业安全韩媒:韩国检察总长“私生子传闻”将更美军红海坠毁直升机上3名机组人员生还印度被曝有千万童奴 贩卖儿童属违法但奥巴马称美正遭遇“武装暴力疫情” 政韩国在多国开展形象调查 拟强化对韩认中国旅澳大熊猫“网网”及“福妮”交配纽约“轮椅大盗”落网 常在酒店对女性澳大利亚男子开卡车误将自己14岁孩子马路起争执 澳大利亚昆州男开枪打司机俄新编历史教科书中普京执政内容将单列纽约男子在家中养育多达800余条蛇被韩国防卫事业当局将最终选定下一代战斗韩国在多国开展形象调查 拟强化对韩认韩媒:韩国检察总长“私生子传闻”将更辣椒喷雾争议大 澳大利亚维州警方拟将俄达吉斯坦发生自杀式汽车爆炸 造成2民调显示六成泰国人认为前首相他信是真草原骏马拉开中美马文化交流序幕龙泉女子在公共浴室洗澡未锁门遭同厂男美国智库称朝鲜已进行远程火箭发动机试王书金强奸、故意杀人案将于27日上午福岛县磐城市秋刀鱼上岸卸货 将接受放福建解除台风黄色信号 仍须防南部暴雨交通部:引导社会资金投入到铁路建设中iOS 7曝漏洞 iPhone密码锁打车软件加价或加剧打的难:上海的哥低菲总统:菲律宾三宝颜战乱预计数日内将肯尼亚商场或仍有10名人质被困 数十国际刑事法院同意肯尼亚副总统回国处理空降兵部队首次开放(图)中国影视作品越来越受到阿拉伯国家民众领导职数频频超标 多少副职才算合适美国会报告称“台湾地位仍未定” 我外提升航班准点率 萧山机场试行双跑道放多次讨要加班费不成 两名女工放火烧厂杭州制定食品安全方案 校园大宗食品统北京首例人感染H7N9禽流感患儿痊愈伊拉克政府军开始摩苏尔攻城战陕西耗资近亿廉租房地基下沉1.2米 中国帆船第1人郭川夏威夷海域失联 驻警惕!不明人士寄来的快递? 到付39拿走日本酒店马桶盖的台州游客:已主动北部战区副参谋长:我眼中的中国海军陆更多设计细节曝光 迈凯伦P14最新谍外交部再回应韩警艇被撞沉:韩方说法站江苏楼市限购城市房贷执行细则出炉打车11公里收费210元 “易到”网马里昂:在这个时代打球,我的职业生涯中国电影特效的未来——数字特效与物理
不计人过从吕蒙正的言行中,你得到什么启示?四正之卦EXCEL表中公式计算的数字四舍五入后怎么粘贴不带公式只是数值搜索感恩题目作业是不是可数名词wishtodo还是wishdoing过去将来时造句english怎么介绍,卧室七上英语书第七单元2e六根火柴摆成四个三角形细胞中既含有粗面内质网又含有光面内质网吗《背影》文中一句我的眼泪又来了正确使用网络英语作文人体吸入什么会引起什么及什么等症状,大哑吸入什么粉尘会伤害人的心肺动能,甚至引发尘肺病描写下雪的情景片段200字描写孔雀东南飞中的女子的作文请谈谈你对中国传统文化的了解和认识初一英语翻译。王老师既是我们的老师用又是我们的好朋友翻译开头是几句女生唱的很快的英文的BGM如图14已知线段ab=12cm,c,d为黄冈小状元达标卷答案数学上册13,14页的答案春之图阅读题《狼王梦》读后感600字醋酸在水中电离方程式2的1/2次幂实验室制氯气装置图水和油哪个重白细胞和嗜酸细胞偏高我是新人这句粤语怎么人阴影部分是一个直角三角形,面积是10平方厘米,那么圆的面积是多少平方厘米如图,在平面直角坐标系中,二次函数y=x^2+bx+c的图象与x轴交于a,b两点,a点在原点的左侧,迎国庆活动时,有52辆彩车带有丽字清秀的词语富士山高度是多少米我国植物界的国宝是银杏树和什么天然气和液化气的压力区别有多大把一张长方形的纸片沿着1f的点点CD,分别落在am的位置,前脚os,mf。等于1/2角aose则角a手机拍出来的自己和镜子里的自己不一样结构相同的字2.5克立方厘米等于多少千克立方米诗歌开头的前两句体现了丰乐亭景色怎样的特点。未来生活的英语作文100有翻译的AB=2Ac,AD是角平分线AD=KAC歇后语,()出洞东张西望楚辞和《楚辞》的区别吃顿丰盛的大餐,英文翻译50道合并同类项编制分录:向乙公司销售A商品一批,由于乙公司购货批量大,故给予乙公司20%的商业折扣,已知A商品标价钢铁是怎样炼成的下册第一二章概括为了测量一栋大楼的高度,王青同学在直角三角形abc中角c90度,角abc的平分线